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加拿大BC省投机空置税讲座二SPECULATION& VACANCY TAX


随着BC省房屋空置税申请免税的申报截止期(2019年3月31日)的临近,很多我们的BC客户也在咨询我们这方面的具体的规定,我们就BC 省房屋空置税的主要内容给大家介绍一下:



上一篇介绍了BC 省投机空置税的定义、目的、应税区域和税率,这一篇我们介绍投机空置税的豁免条件。

5. 豁免条件

1. 针对个人业主的豁免条件


主要居住豁免:一般来说, 如果住宅财产是业主的主要住所, 业主可以免税, 因为该住所是业主在一年中居住时间比任何其他地方都长的地方。拥有多个住宅的人只能对自己居住时间最长的房屋申请主要居住豁免。


配偶双方不得申请不同的房屋作为主要居留豁免, 除非适用特定情况, 例如因工作或医疗原因分居,或因分居或离婚而分居的配偶。


有资格获得与居住有关的主要豁免, 业主必须是加拿大公民或加拿大永久居民,(是BC 省的税务居民), 且不是卫星家庭的一部分。


(其他符合主要居住豁免的条件请见单独文件)


  • 由租户占用:一个日历年度中被租客及其家庭或者其他非关联人租用房屋至少6个月以上, 每次租房至少一个月之上才能连续计算, 可获豁免 (2018年为 3个月)。


  • 由于不可居住性而无法居住:如果因为危险条件或住宅遭到严重损坏或破坏而无法居住, 则该财产的业主都可以要求豁免。 一年中必须至少连续有 6 0天房屋状况是无法居住。例如: 房屋在2018年被大火损坏, 在所有维修完成之前, 4个月内无法居住, 假设2018年无法居住两个月, 2019年也无法居住两个月。2018年和 2019年, 业主都有资格享受这一豁免。


靠近医疗设施的第二住所:

在以下情况下, 业主在第二住所的日历年内可免交税:

它由业主 (或业主的配偶或子女) 定期居住, 以便他们能够接受医生要求的治疗,

治疗设施就在这个第二居所附近

这项豁免要求医生提供有关医疗状况的书面文件。

例如: 一个家庭在治疗设施附近购买第二个家, 这样在孩子经历漫长的医疗程序和恢复期的时候, 这个家庭就可以有一个住的地方。由于孩子在附近接受治疗, 他们在治疗期间每年都有资格享受这一豁免。

· 刚刚购买或继承了房产: 业主在购买或合法继承财产的那一年可以免交。


新购买的物业如已缴付物业转让税可获豁免。或因如下情况可无须缴付物业转让税,

  • 首次置业人士豁免

  • 新建房屋豁免

  • 恢复、被骗或丧失土地豁免

  • 向破产受托人或从破产受托人转移

  • 公共监护人和受托人的土地转让

  • 转移到退伍军人或退伍军人的配偶


例如: 业主于2018年3月购买了一处房产, 并支付了交易的财产转让税。对于2018纳税年度, 业主可申请豁免。2019年, 业主必须申请不同的豁免, 否则他们将被征税。

例如: 一位 BC省居民在2019年从已故叔叔的遗产中继承了一个房子, 但直到2020年才计划搬进。他有资格享受2019年的这一豁免。


分居或离婚:已婚夫妇或同居关系至少两年的同居配偶, 如果每年分居(由于配偶关系破裂),达到90天或90天以上,则有资格获得家庭财产豁免。如果夫妻在当年分居至少 90天, 则有资格在分居当年获得豁免。 到日历年度末分居不到90天的夫妇, 将有资格在下一年获得豁免。夫妻双方如果没有最后确定家庭财产的分割, 并保持分居状态, 可以申请第二年的豁免。


破产:一个破产的业主可以享受税务豁免,如果该业主的物业年底之前在破产保护信托中已经至少托管连续60天,12月31日 该信托受托人对受托物业可获得税务豁免。


业主近期离世:如果物业的一个业主死亡, 则该物业的全部业主在该业去世当年和接下来的一年均可豁免。例如一对已婚夫妇共同拥有第二个居所。如果配偶一方于2018年死亡, 未亡配偶有资格享受2018年和2019年的这一豁免。


物业在一个为未成年子女创建的信托计划中:投机和空置税不适用于已故父母或监护人为其未成年子女设立的遗嘱信托。例如: 不列颠哥伦比亚省温哥华市的一位家长去世, 将他们的投资财产放在家庭信托里面。这个家庭信托将有资格获得这一豁免。


房屋有租赁限制:当房屋在某种情况下被禁止出租的情况下,只要业主在2018年10月16日之前购买了该房产并且这个租赁限制在2018年10月16日或之前实行, 所有业主可在2018年和2019年纳税年度豁免,。例如: 一个 BC省居民在2018年8月购买一个Strata property作为投资, 但根据相关规定, 他们是不允许对外出租的。即使房屋空置, 他们也有资格享受2018年和2019年的这一豁免, 但如果房屋仍然无人居住, 将不得不在2020年缴纳税款。


  • 酒店式公寓(仅在2018-2019两个税务年度豁免)

  • 物业里有带执照的儿童日托

  • 没有建筑的土地(2018税务年度):2018年没有建筑则无需缴税。例如: 业主在纳奈莫Nanaimo购买空地或空地, 计划以后在上面盖房子。他们有资格享受这一豁免。

  • 其他免税条件:资产的评估价值低于 150 000 加元;业主是注册慈善机构;财产所有者是一家非营利公司, 该财产主要用于慈善目的;业主是市政;业主是土著受托人;业主是政府或相关实体;财产所有者是立法所界定的地区或类似机构。


2. 针对在建住宅的豁免条件


在建住宅的所有者, 如果采取合理的步骤, 开发或翻修物业, 可免交房屋投机空置税。这些豁免还包括正在分阶段开发、空置的新库存和正在进行维护工作的继承类物业。


要获得豁免, 业主必须进行符合资格的建筑活动。活动类型如下:

  • 申请融资

  • 申请许可证或其他必要的批准

  • 签订设计、建筑或工程合同

  • 拆除现有的建筑,现场平整等

  • 清理或挖掘场地

  • 在物业上建造或安置住所或对住宅进行实质性翻修 ("重大翻修" 是指由于翻修而无法在里居住)

  • 建造、安置或重大翻修住所所需的任何其他活动


建筑或翻修:业主如因建造或翻新而不能在物业里居住1个日历年度内超过90天,或因为合理的建筑活动而无法在物业里居住, 则可获豁免,。


继承保护:业主如因对继承财产进行保护工作,而不能在里面居住1个日历年度内超过90天, 如在没有不当拖延的情况下采取合理步骤完成工程, 则可获豁免装修。


分阶段开发:如果在两个或两个以上的住宅物业上分阶段兴建特定的多单位住宅发展项目, 采取合理步骤且无故意拖延,则业主可获豁免。如果物业上的任何住宅在达到在一个日年度内可居住的天数超过180天,则不适用。


空置的新库存:对于作为住宅开发一部分的空置新建住宅, 只要该住宅由物业的开发人员拥有、已在本日历年度内提交向公众出售、尚未被居住,则可以豁免。


3. 针对公司、受托人和合伙人的豁免条件


个人可享受的投机空置税豁免条件也大多适用于符合条件的公司、受托人或合伙人拥有的物业。

如需要享受主要居所豁免, 公司、受托人或合伙人必须考虑其公司利益持有人、受益所有人或合伙权益持有人:

  • 公司利益持有人是对公司拥有重大所有权和控制权的个人

  • 受益人是指对住宅财产拥有直接或间接利益的个人

  • 合伙权益持有人是作为合伙人或作为公司合伙人的公司利益持有人对合伙企业的住宅财产拥有权益的个人


如果物业是公司利益持有人、受益所有人或合伙权益持有人的主要住所, 则公司、受托人或合伙人可能有资格获得主要住所豁免。


下面一篇文章将继续给大家介绍有效出租房屋需满足的出租要求,以及如何申请豁免。

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