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加拿大BC省投机空置税讲座三 SPECULATION& VACANCY TAX

随着BC省房屋空置税申请免税的申报截止期(2019年3月31日)的临近,很多我们的BC客户也在咨询我们这方面的具体的规定,我们就BC 省房屋空置税的主要内容给大家介绍一下:


6. 有效出租房屋需满足出租要求(Tenancy Requirements)


投机空置税豁免包含一个非常重要的概念:利益相关人租客(non-arm’s length tenants)和非利益相关人租客(arm’s length tenants). 这里的概念和加拿大税法(Income Tax Act)所用的概念是一致的。


顾名思义,非利益相关人是指那些和你没有利益相关的人,利益相关人就是和你有利益相关的人,比如你的家庭成员,包括父母,孩子及兄弟姐妹,都属于利益相关人,朋友之间如果利益相关也属利益相关人。


有关投机空置税需要注意一下几个方面:

  • 如果租客和业主之间有利益相关关系存在,租客就属于利益相关人租客;

  • 利益相关人租客不需要有书面的租房合同或付租金的要求;

  • 业主的配偶,或未成年的孩子,都不能成为租客;

  • 通常来说,除了家庭原因,决定一个租客是否认定为利益相关人租客时,其他情况也需要考虑进去。

  • 为了满足6个月以上的租期要求(2018年是3个月),业主可以:

  • 把非利益相关人租客的租期和利益相关人租客的租期合在一起计算;

  • 一年当中可以有不同的租客;

  • 但是,每一个租客都要满足出租要求。例如租期必须一个月以上, 或者外国人业主的利益相关人租客也要满足出租要求。


非利益相关人租客(Arm’s- length Tenants)

对于非利益相关人租客,所有业主都可以申请豁免投机空置税,如果满足以下条件:

  • 租客和业主之间没有任何个人利益或者家庭关系存在;

  • 必须有一份符合出租房屋条例的书面出租房合同;

  • 租客必须以出租的房屋为自己的家。


家庭成员或者利益相关人租客(Family and Other Non-arm’s- length Tenants)


加拿大业主(Canadian Owners)

如果是利益相关人租客,业主是加拿大公民或者永久居民,而且不属于太空人家庭,可以申请投机空置税豁免,如果满足以下条件:

  • 业主允许租客住在那里;

  • 租客每个月的大部分时间住在那里。

外国人业主(Foreign Owners)

如果是利益相关人租客,业主不是加拿大人或者是太空人家庭成员, 业主申请投机空置税豁免的情况非常有限,需要满足以下条件:

  • § 租客必须是加拿大公民或永久居民;

  • § 必须是当年的BC 省的税务居民;

  • § 不是太空人家庭成员;

  • § 当年BC 省报税的收入是整个出租房屋的年市场出租价格的3倍以上。


加拿大和外国人为共有业主(Canadian and Foreign Owners)


如果是利益相关人租客,业主之一是加拿大人而且不是太空人家庭成员,另一位业主是外国人。每一位业主可以分别根据自己不同的情况申请投机空置税。


7. 如何申请豁免

在指定应税地区的所有屋主必须按年度申报投机空置税。如果同一个物业有一个以上的业主,每个业主需要分开申报,分开申请豁免资格,例如夫妻双方共持房产,夫妻双方都要申报。


如果在12月31日在指定应税地区拥有住宅,物业业主必须填写年度申报, 要求给予相关豁免。业主会在2月中旬左右收到政府的寄信,这封信将列出您所有的住宅物业并告诉您如何具体操作,申报截止日期为下一年度3月31日。您的信件将包括两个唯一的标识号: 一个申报代码(declaration code)和letter ID。这些数字与您的物业相符。您需要这些数字来完成您的申报。您还需要您的社会保险号码来验证您的身份。


您可以网上申报, 也可以由代理人通过电话为您申报, 如果他们手中有您唯一的识别号码、有您的社会保险号码和填写授权代表的表格 (FIN 146) 。但是, 如果其他人正在通过电话完成您的申报, 您还必须在电话中在场。这是因为保护您的个人信息对我们很重要。


如果您没有完成申报, 您将收到一份税务通知, 按最高税率向您收取税款。即使在收到税务通知后, 您仍然可以完成申请豁免的申报。


如果您没有在指定的应税区域拥有住宅物业, 您就不需要填写申报。


8. 如何缴纳及截止日期

如果你有住房符合条件,需要缴纳2018年投机空置税。缴税截止日是2019年7月2日。网上缴付、银行、支票或者本人去BC省服务中心缴纳。

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