随着BC省房屋空置税申请免税的申报截止期（2019年3月31日）的临近，很多我们的BC客户也在咨询我们这方面的具体的规定，下面我们就BC 省房屋空置税的主要内容给大家介绍一下：
首先，什么是加拿大BC 省的投机空置税？
1. 定义
投机空置税是指特定情况下的住宅房屋业主在BC省指定的应税地区应缴纳的年度税。
该税种旨在阻止住房投机和减少BC省主要城市中心城区空置的房屋。
应税地区的所有住宅业主即使有资格获得豁免, 也必须填写申报。
注: BC 省的投机空置税不同于温哥华市的空置房税（Empty Homes Tax）。关于温哥华市的空置房税我们会另文探讨。
2. 推出目的
投机空置税是BC省30点住房计划（30-point plan）的一部分，旨在使BC省居民的住房负担减小。
这项每年缴纳的新税种实施的目的是：
针对在BC省拥有住房却不在省内纳税的国内外投机者；
物尽其用，提高空置住宅入住率；
增加政府财政收入，税收将直接用于支持可负担住房。
3. 应税区域
应税区域如下：
Municipalities within the Capital Regional District. This excludes Salt Spring Island, Juan de Fuca Electoral Area, and the Southern Gulf Islands
Municipalities within the Metro Vancouver Regional District, excluding Bowen Island, the Village of Lions Bay and Electoral Area A, but including UBC and the University Endowment Lands
The City of Kelowna
The City of Nanaimo
保留地、条约土地和自治土著民族的土地不属于应税区域。
只能通过飞机或者航船才能进入的岛屿不属于应税区域。
有些住宅物业即使位于应税区域内, 也被排除在投机和空置税之外。其中包括土著民族，市政、地区、政府和其他公共机构，注册慈善组织和住房合作社。
4. 税率
投机和空置税率取决于业主的税务居民身份。此外, 税率因业主是加拿大公民还是加拿大永久居民或卫星家庭[1]而有所不同。
2018年的税率为：所有需缴税的物业评估价值的0.5%
2019年及其后年份的税率为：
外国业主和卫星家庭：税率2%
加拿大公民或加拿大永久居民并且不属于卫星家庭的成员：税率0.5%
投机和空置税根据每年12月31日的房屋所有权进行征收。
投机和空置税年度与日历年相同。12月31日的税款应在下一年7月缴纳。例如, 对于2018年12月31日拥有的房产, 将适用2018年税率(0.5% )，该税款缴纳截止日期是2019年7月2日。
[1] 卫星家庭成员，指在加拿大所得税申报单上申报的收入不足家庭总收入50%的个人。他们可能按最高税率缴税，可能无权享受所有豁免。这样的家庭成员即使身份是加拿大公民或者BC 省居民，也属于卫星家庭的成员。
例如：一方配偶是加拿大公民, 但不是房主, 而另一方是房主, 但不是加拿大公民或永久居民。他们在全球总收入中大约有70% 是在加拿大境外赚取的, 没有在加拿大所得税申报单上申报。这种情况配偶双方都属于卫星家庭的成员。
另外一个例子是配偶一方拥有房屋, 但大部分时间不在加拿大境内, 100% 的收入来自加拿大境外, 属于加拿大非税务居民。另一方及其子女住在BC省的房子里。由于这两对配偶的总收入在加拿大纳税申报单上完全没有报告, 他们都会被视为卫星家族的成员。那么我们看出在家庭税务结构设计为一方是加拿大税务居民，另外一方是加拿大非税务居民的情况下，如果在BC 省拥有房屋，就会被视为卫星家庭成员从而缴纳最高的税率。